大岡山。南千束土地事情

あるBBSより。メモ書き

110 ：地元不動産三代目 ：04/09/04 01:24 id:Ir3qMFQ1
>>104
…ですね。奥ﾈﾀふったせいで、まちBBSになっちょります。ｽﾏｿ。
んで不動産ﾈﾀを。営業時間外なんで商売ﾇｷで。
・自由が丘駅利用エリア
不動産の「投資物件」としては◎◎◎
築３０年、１Ｒでもじゅうぶん借り手があります。回転率も高いです。
間取り、日照、管理が劣っても借り手に困ったことがありません。
逆に借り手側にしたら、少し「かっぱらわれすぎ」です。
私が借り手なら、このエリアでの賃貸住宅は契約は控えます。
商売してていうのも何ですが。
・奥沢駅利用エリア
タマとして家族向けの物件が４割程度。
全体的に古いタマしか空きがありません。
駅ビルの上の分譲賃貸は坪単価安い。
７０平米＞１４万〜１６．５万／月ぐらい。
ですが、安いにはそれなりの理由があります。
東玉川までのばしてもらえば、いいタマがありますが、
オーナー審査が厳しくて、お客がかわいそうなタマもあります。
ひどかった例：年収２０００万の上場企業勤務でＮＧ→お客が大激怒
・北千束
大井町線・北千束と大岡山駅近辺ですが、
住所が「目黒区大岡山」だと賃料が上がります。
「大田区北千束」の方がよい買い物です。
・南千束
日中でも静かなところですので、
メローな方を重視する傾向があります＞貸主
東工大のおとなしい学生相手の貸主が多いので、
女性単身＞男連れ込み放題＞解約というケースを４、５件みてます。
タマ数の絶対数は多くないですが、
奥沢などと比べると管理がよいタマが多いです。
最近、軽い基地外が出没するようで、地元は神経質になってますが。